آیا واقعاً می توانید از رمزنگاری برای خرید خانه استفاده کنید؟
تضمین یک وام مسکن برای خانه رویایی شما گاهی اوقات می تواند یک کار دشوار به نظر برسد. این می تواند برای افرادی که بخش بزرگی از دارایی خود را در ارزهای دیجیتال نگهداری می کنند، بیشتر صادق باشد. مردم به طور کلی علاقه ای به مبادله خانه های خود با دارایی های دیجیتال شما ندارند، حتی به عنوان پیش پرداخت.
با این حال، برخی از شرکت ها دارایی های رمزنگاری شما را به عنوان وثیقه برای وام خانه شما می پذیرند. اگر سبد رمزنگاری گسترده ای دارید، این می تواند خبر خوبی باشد، اما به خاطر داشته باشید که این توسعه هنوز در مراحل اولیه است و محدودیت هایی دارد.
وام مسکن کریپتو چیست؟
وام مسکن کریپتو مشابه مشابه سنتی خود است. تفاوت اصلی در روش پرداخت نهفته است. در ترتیبات سنتی وام مسکن، وام‌دهنده موافقت می‌کند که برای خرید خانه به شما پول قرض دهد، و شما برای مدت زمان وام به مبلغ وام گرفته شده بهره می‌پردازید. در وام مسکن کریپتو، دارایی های دیجیتال شما به عنوان وثیقه استفاده می شود و وام دهندگان پیشنهادات وام خود را بر اساس اندازه پورتفولیوی دارایی دیجیتال شما قرار می دهند.
وام مسکن کریپتو چگونه کار می کند؟
وام مسکن کریپتو بار کمتری نسبت به سیستم سختگیرانه وام مسکن سنتی حمل می‌کند، که می‌تواند قبل از یافتن مناسب، شما را خسته کند. برخلاف سیستم سنتی که شامل بررسی کامل امتیازات اعتباری، ساعت‌ها جستجو برای نرخ‌های مناسب و تعداد زیادی کاغذبازی می‌شود، وام دهندگان وام‌های رمزنگاری تمرکز خود را از امتیاز اعتباری شما به اندازه پرتفوی شما تغییر می‌دهند. اگر دارایی های شما قابل توجه باشد، وام های شما بسیار زیاد خواهد بود.
میانگین ترتیبات وام مسکن کریپتو به شرح زیر عمل می کند:
- یک شرکت وام مسکن ارز دیجیتال مناسب را انتخاب کنید.
- مراحل ثبت نام و درخواست آنها را تکمیل کنید.
- میزان مصرف را به عنوان وثیقه بیان کنید.
- یک طرح پرداخت ببندید و با وام گیرنده خود در مورد نرخ بهره توافق کنید.
- برای خانه رویایی خود بپردازید.
3 شرکتی که وام مسکن کریپتو ارائه می دهند
وام مسکن کریپتو نسبتا جدید است، بنابراین افراد کمی آن را ارائه می دهند. با این حال، اینها برخی از معتبرترین وام دهندگان وام مسکن ارز دیجیتال امروزی هستند.
1. میلو
Milo Mortgage وام‌های با پشتوانه رمزنگاری ایالات متحده را با حداقل 200,000 دلار و حداکثر 5,000,00 دلار ارائه می‌کند. نرخ بهره این شرکت از 8.95٪ شروع می شود و آنها پرداخت ها را به بیت کوین، ETH و USDC می پذیرند.
مزایای عمده استفاده از وام مسکن Milo این است که فرآیند درخواست آن برای شهروندان خارجی آسان و قابل دسترسی است. با این حال، آنها تعداد محدودی از دارایی های رمزنگاری را می پذیرند و فقط برای دارایی های ایالات متحده کار می کنند. همچنین اگر تصمیم به فروش ملک دارید، باید وام خود را به طور کامل بازپرداخت کنید.
2. لدن
Ledn یک پلتفرم محبوب برای سرمایه گذاری در ارزهای دیجیتال است. و اگر از Ledn Private Wealth استفاده می کنید، ممکن است به یک وام مسکن با پشتوانه بیت کوین دسترسی داشته باشید. این سرویس تنها در چند مکان، از جمله انتاریو، کانادا، با نرخ های بهره متفاوت در دسترس است.
3. USDC.Homes
USDC Homes یک بازار مالی غیرمتمرکز (DeFi) است که در آن می‌توانید وام‌های رمزنگاری را برای خرید خانه دریافت کنید. ارائه‌دهندگان نقدینگی وجوهی را به استخر USDC Homes واریز می‌کنند تا شما را قادر سازند که یک توکن غیرقابل تعویض (NFT) را با پیش‌پرداخت 20 درصدی در دنیای واقعی بخرید. هنگام درخواست، باید یک بار هزینه بیمه نامه پرداخت کنید. املاک موجود برای خرید در صفحه USDC Homes نمایش داده می شود.
7 مزایا و معایب وام مسکن کریپتو
اگر وام دهنده ای پیدا کردید که ارز دیجیتال را به عنوان پرداخت می پذیرد، در اینجا برخی از اصلی ترین مزایا و معایب آن وجود دارد.
1. دسترسی
وام مسکن کریپتو ارزیابی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای مردم آسان تر می کند. با داشتن یک سبد رمزنگاری متعادل، تمرکز کمتری بر درآمد یا سابقه پرداخت شما می شود. در عوض، تاکید بر اندازه سبد دارایی شما است.
2. مزایای مالیاتی
یکی دیگر از مزایای قابل توجه استفاده از رمزنگاری خود به عنوان وثیقه برای وام وام مسکن، کاهش بدهی مالیاتی شما است. این به این دلیل است که شما مجبور نیستید ارز دیجیتال خود را به عنوان پول نقد برداشت کنید. در عوض، می توانید به نگه داشتن آنها به همان شکلی که هستند ادامه دهید.
3. چک های اعتباری صفر
یکی از دلایلی که ممکن است برای تضمین یک وام مسکن مناسب مشکل داشته باشید، امتیاز اعتباری ضعیف شماست. در بیشتر موارد، تسهیلات وام‌های کریپتو از بررسی امتیاز اعتباری شما صرفنظر می‌کنند، زیرا بر اندازه پورتفولیوی دارایی‌های رمزنگاری شما تمرکز می‌کنند. مزیت دیگر این است که ممکن است روند را تسریع کند و شما را در موقعیت بهتری برای درخواست بهترین پیشنهادات قرار دهد.
4. Crypto Is Volatile
ما نمی‌توانیم رشد فوق‌العاده‌ای را که اکوسیستم کریپتو در طی سال‌ها تجربه کرده است، درک نکنیم. با این حال، بازار همچنان بی ثبات است. یک دقیقه شما می توانید سود هنگفتی داشته باشید و دقیقه بعد همه چیز از بین می رود.
هنگامی که ارزش کریپتو شما شروع به کاهش می کند، نشان دهنده یک مشکل است. گاهی اوقات سقوط می تواند آنقدر بد باشد که مجبور می شوید دارایی ها را برای نقدینگی نقد کنید. وام دهندگان پارامترهای مختلفی برای تعیین زمان ضروری برای نقد کردن دارایی های رمزنگاری شما دارند. این پارامترها ممکن است شامل کاهش ارزش دارایی به زیر یک سطح معین باشد، به عنوان مثال، زیر 70 درصد دارایی یا مبلغ وام. حتی ارزش دارایی که اغلب در یک دوره زمانی نوسان می کند، مثلاً سه بار در یک ماه، می تواند وام دهنده شما را وادار کند که از شما درخواست کند ارز دیجیتال خود را نقد کنید.
5. ریسک انحلال
قبلاً اشاره کردیم که ممکن است مجبور نباشید دارایی‌های رمزنگاری خود را برای تضمین یک وام رهنی نقد کنید، اما این همیشه درست نیست. برخی از شرکت ها نسبت به ارزهای دیجیتال بدبین هستند و ممکن است قبل از اعطای وام، شما را مجبور کنند دارایی های خود را نقد کنید.
همچنین ممکن است زمانی که ارزش دارایی‌های شما به شدت کاهش می‌یابد، مانند ارزهای دیجیتال، شما را مجبور به انجام این کار کنند. می توانید از مبلغی محافظه کارانه برای وام های خود استفاده کنید تا هر گونه خرابی در بازار شما را سرگردان نکند.
6. از دست دادن کنترل
هنگامی که دارایی های خود را وثیقه می گذارید، تا زمانی که در اختیار شما قرار نگیرد، دسترسی به آنها را از دست می دهید. بنابراین هر زمان که ارزش دارایی های شما افزایش یابد، نمی توانید آن را متوجه شوید.
7. نرخ بهره بالا
نرخ بهره سنتی وام مسکن بسته به مدت زمان تصدی وام بین 5 تا 7 درصد است. در حالی که تسهیلات وام مسکن که کریپتو می‌پذیرند سعی می‌کنند نرخ‌های خود را در این محدوده نگه دارند، اما تمایل دارند نرخ بهره بالاتری را دریافت کنند. این به این دلیل است که اندازه پرتفوی شما تعیین کننده پیشنهاد وامی است که دریافت خواهید کرد. این باعث می شود که نرخ وام های کریپتو به 12٪ برسد.
بنابراین، چه کسی باید وام مسکن کریپتو دریافت کند؟
وام های مسکن با پشتوانه رمزنگاری برای افرادی که اکثریت ثروت خود را در رمزارزها دارند عالی است. اگر اندازه پرتفوی شما قابل توجه باشد و محدودیت های کمتری وجود داشته باشد، از آنجایی که امتیاز اعتباری و درآمد شما ممکن است در نظر گرفته نشود، شما را برای پیشنهادات وام بهتر قرار می دهد.
با این حال، محدودیت های خود را نیز دارد، مهم ترین آن این است که هنوز برای همه در دسترس نیست. شما همچنین ریسک از دست دادن دارایی‌های خود را دارید و مجبور می‌شوید آنها را نقد کنید زیرا بازار چقدر نوسان دارد. می‌توانید مقداری از پرتفوی خود را که به عنوان وثیقه استفاده می‌کنید محدود کنید تا بیش از آنچه می‌توانید مدیریت کنید، از دست ندهید.